מחפשים דירה לקנייה – בין אם לצורכי מגורים ובין אם לצורכי השקעה? אם כך, מחירי הדירות בישראל הם נושא רלוונטי עבורכם עד מאוד. השנה האזרחית החדשה רק החלה ופרט לתחזיות, איש אינו יכול לדעת בוודאות מה יעלה בגורלם של מחירי הדירות: האם הם יעלו? אולי דווקא ירדו? וכמה – אם בכלל – השפיעה מחאת הדיור של קיץ 2011 על השוק? כאחד שזקוק כיום לרכישת נדל"ן חשבתי לשתף אתכם בכל מה שקורה בשוק הדינאמי הזה כרגע.
כאמור, התשובות לשאלות אלו ספקולטיביות בלבד בשלב זה, אך ניתן לומר שכרגע מצב השוק מאיר פנים למתעניינים ברכישת דירה; בעקבות מחאת הדיור, נקטה הממשלה במספר צעדים שהיטיבו עם רוכשי הדירות: קרקעות חדשות שוחררו עבור בניה, היצע הדירות החדשות זינק באחת והביקוש לדירות צנח, מה שהוביל – בין היתר – גם לירידת מחירים.
בתל אביב אף נרשם שפל בחודש אוקטובר 2011, עם ירידה של חמישים אחוזים ברכישת דירות חדשות – מה שהכין את הקרקע עבור דירות במחירים אטרקטיביים במיוחד, מגמה הניכרת כעת, בתחילת שנת 2012.
חושבים פעמיים – מרוויחים פי שלוש
בחודש נובמבר 2011 דווח שכמעט בכל הערים נרשמו ירידות מחירים של דירות יד שנייה; בתל אביב, גבעתיים ונתניה, ערים שהובילו בעבר את מגמת עליית המחירים, נרשמו ירידות מחירים בגובה של כשישה אחוזים ובהחלט ניתן לשייך ירידה זו להשפעת המחאה החברתית.
בין היתר, המחאה גרמה לרוכשים פוטנציאליים לחשוב היטב על עסקת הרכישה שלהם – מה שגרם למוכרי הדירות לחוש בירידת מחירים קרובה והולכת ובעקבות כך גרמה להם גם להפגין התגמשות ולהוריד מהמחירים שדרשו מראש.
כלל הגורמים הללו יחד – כולל הדיבורים על מיתון כלל עולמי המתקרב ובא – גורמים למחירי הדירות להיות אטרקטיביים במיוחד, דווקא עכשיו.
עושים (סקר) שוק
החלטתם לנצל את מצב השוק ולהשקיע ברכישת דירה (או דירות). עד כאן הכל טוב ויפה, אולם ברור שגם כאן – בדומה לתחום צרכניים אחרים – כדאי להיות צרכנים נבונים, לבדוק את השוק, להשוות את המחירים כמו שצריך ורק אז לקבל החלטה לגבי הדירה שאותה תרצו לקנות.
אפילו אם מצאתם דירה שנראית לכם כדירה המתאימה לכם – הן מבחינת המחיר והן מבחינת שיקולים אחרים כמיקום, מספר חדרים וכו' – אל תוותרו על סקר שוק השוואתי; חפשו דירות דומות בסביבה, גשו לראות אותן והתמקחו על המחיר – במקרה שמדובר בדירות מיד שנייה.
אם תוכיחו למוכרי הדירה שאתם רציניים בקשר לדירה שלכם, ייתכן מאוד שהם יתגמשו לקראתכם באופן משמעותי, כך שבכל מקרה אל תקבלו את הצעת המחיר הראשונה כהצעת המחיר האחרונה ונסו להגיע לעמק השווה.
טובים השניים
דרך נוספת לנסות ולהשיג מחירי דירות אטרקטיביים, היא הצטרפות לקבוצת רכישה. מילים רבות נשפכו על קבוצות הרכישה, מעין מגמה שצצה בשנים האחרונות, אך בפועל מדובר בצעד צרכני נבון: כיחידים, כוחנו הצרכני מוגבל, בעוד שבקבוצה, ניתן להשיג הנחות יפות מאוד על מחירי דירות חדשות ועל כן לא כדאי לפסול את האפשרות הזו מראש; כשאתם מחפשים דירה, בהחלט מומלץ לבדוק האם קיימת או מתארגנת קבוצת רכישה באזור המגורים בו אתם מתעניינים. אל תשכחו: כשמדובר בדירות, גם הנחה של מספר אחוזים מיתרגמת בסופו של דבר לאלפי שקלים ולכן אל תתפשרו, עד שתמצאו את הדירה המתאימה לכם – הן מבחינת תנאי הסביבה והן מבחינת המחיר.
בהצלחה!
מידע נוסף תוכלו למצוא באתר: תיווך נדל"ן
